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献礼“重阳”：「首开新禾·全龄社区」范本逐渐清晰，引领CCRC模式再升级+再创新！
在老龄社会的大时代背景下，如何满足不同年龄段老年人的多层次、多样化养老服务需求？如何探寻机构、社区、居家三者间的最优解模式？如何破解城市养老问题，不断提高老年人的幸福感……这些社会问题亟待探索解决。 全球视野下的全龄社区进化史
为适应老龄化社会进程，让长者获得更加宜居的生活场景，2005年，世界卫生组织（WHO）在全球33个城市启动老年友好城市项目，首次提出了“age-friendlycity（老年友好城市）”，并在许多政策文件中使用了术语“老年友好社区”，自此，“老年友好社区”这一名词逐渐被地方政府、机构或学者所广泛采用。
2007年，WHO发布《全球老年友好城市建设指南》，提出了建设老年友好城市旨在创立适合老年人生活的物理环境和社会环境。以全龄友好型社区为建设重点，将 “百年住宅”的理念全面纳入城市发展规划和住宅建设，在住房、交通、城市环境等领域广泛应用通用性设计和包容性设计技术，推行“住房-健康-服务”三位一体的社区综合解决方案，打造全龄友好型社区。
全龄友好社区营造是应对人口老龄化和快速城市化、提高老年人生活质量的重要内容。目前，各国在全龄友好的实践上各具特色，率先实行全龄友好社区的国家已积累了相对成熟的经验，对于老龄化程度日益加剧的中国具有积极的借鉴意义。 国际全龄社区案例与经验借鉴
美国，宜居视角下的全龄友好社区
美国滨南社区位于纽约曼哈顿切尔西区，毗邻哈德逊河，交通便利，公园众多，商业氛围浓厚。项目主要在园林设计、公共配置和架空层的运用上体现了全龄友好社区概念。
做为美国首个全龄友好社区，滨南社区内部居民多为中老年人，社区内适老化设计、老年活动室和医疗配套齐全，此外，社区有大量绿地如狗狗乐园、休闲空地、儿童户外乐园和儿童游乐室，居民都会在此享受社区生活。
日本，长寿社会下的全龄友好社区
丰四季台社区位于日本千叶县柏市，其是一个复合型“银发族”居住的据点，拥有多种功能，像照护、医疗、居住、多世代交流等，社区充分为无法照顾孩子的双职工家庭提供福利配套，提供的托幼所和幼儿园备受欢迎，医疗方面，社区医疗中心集中大量医疗、护理资源，为居民提供上门服务，受欢迎度极高。老年配套方面，内部提供老年住宅和老年护理机构，为社区老人提供保障。
 新加坡，城市视角下的全龄友好社区
Hiltford怡康公寓是以“居家养老+社区养老+医疗中心+私人商业中心”综合模式开发的私立退休老人社区，客户对象为健康、有独立生活能力的退休乐龄人士。
该项目为新加坡全龄友好住宅，配套齐全，设置休闲娱乐配套、生活服务配套和医疗配套保障居民生活。此外，特别设置养老托幼规划，为社区优先提供养老托幼服务设施，打造“一老一小”特色，受欢迎度高，而且社区沿街商业和内部商业配套丰富多样，备受年轻人喜爱。
国内全龄社区发展背景与环境
“全龄社区”到底是什么？
根据国内外相关定义可以看到：全龄友好社区，指那些以高品质住宅、完善的生活配套为基础，通过整合社会资源、搭建相对应平台等措施，实现社区全龄居民对幸福的追求。
简单一点说就是，能够满足老年、青壮年和少年共同幸福生活的宜居社区。
全龄社区养老体系的服务内容既能满足老年人的各种需求，实现老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所教，使老年人在自己熟悉的社区环境里生活，不会产生陌生感、孤独感和被抛弃感，还能减轻儿女负担，又有利于老年人的身心健康，是新型的适应老龄化社会的养老模式。
全龄式宜居社区时代已到来
中国老年人口总量大，增长速度快。目前，中国已经进入深度老龄化社会，据国家统计局公布的人口数据显示，截至2021年，我国60岁及以上人口2.6亿人，占全国人口的18.7%，其中65岁及以上人口1.9亿人，占全国人口的13.5%。
 数据来源：国家统计局，第七次全国人口普查公报（第五号） 为解决养老居住问题，中国涌现出一大批养老社区，但时间短、建设速度快、缺乏经验等因素，迫使养老社区定位模糊不清，大多只服务于老年人，存在规划不合理、套用国外建设经验、代际薄弱、不具普适性等问题。因此，构建符合中国国情、顺应社会发展的全龄化社区模式迫在眉睫。
国内全龄社区相关政策支持
2022年的《政府工作报告》中提出：“积极应对人口老龄化，优化城乡养老服务供给，推动老龄事业和产业高质量发展”。在老龄化加速发展的背景下，“全龄友好社区”是市场化下的养老地产模式中最具代表性和可持续性的，不仅是应对人口老龄化问题的重要举措，也是未来的发展趋势。
全龄社区探索
国内全龄社区的主要特征
通过综合对比分析，我们将“全龄社区”的主要特点总结为以下四个方面：
①选址方面，全龄社区由于占地较大，一般位于城市近郊，同时考虑到老年人对健康养生、外出活动的需求，对周边环境、医疗条件有较高要求；
②服务人群方面，全龄社区的服务人群囊括从幼儿到介护老人的全年龄段人群，区别于城市普通社区无法满足介护老人的特殊需求，也区别于一般养老社区仅允许老年人入住的局限；
③居住类型方面，全龄社区包含一般适合城市三口之家的住宅、适老化住宅，以及为半自理、介护老人服务的养老公寓；
④配套设施方面，相较普通城市社区，全龄社区增加了老年人日常生活所需的配套设施，但并非如一般养老社区般全面铺开，而是对部分养老组团进行特殊设计。因此，可将全龄社区视为普通城市社区与一般养老社区的融合和进化，是既照顾老人生理又顾及老人心理安慰的人性化养老社区模式。
展望未来，在快速老龄化和消费升级的大背景下，无论是已经建成的住宅小区还是新建的社区，在硬件设施和配套服务上均应充分考虑和满足“一老一小”的需求，这不仅是政策的要求，更是市场的需要。
国匠首开 践行养老使命
面对上述中国养老问题，首开集团积极响应国家倡导，主动践行社会责任，投身老龄事业，引领养老领域创新探索。截至目前，已逐渐形成了三条“健康养老+”的业务条线，并逐步摸索总结“首开经验”，一幅更加激动人心的“健康养老+”版图日渐清晰：
 首开集团作为一家大型市属国有企业，也肩负着特殊的使命，不畏艰难，勇于探索，于首开而言，国家需要什么，人民需要什么，就要做什么。 首开新禾·全龄社区 养老模式新体验
多年深耕再辟新程，基于首开寸草经验和优势资源的不断整合，首开集团联手富力集团共启美好新篇，于北京温榆河中央别墅区，打造首个示范性全龄社区——首开新禾·全龄社区。
顺应时代发展，基于长者需求，首开新禾秉承首开集团“践行责任 构筑美好”的企业使命，突破传统养老模式，打造“全业态、全代际、全场景、全服务”的全龄社区产品，全方位关照长者对生态环境、颐养服务、精神文化以及价值提升的所有需求，提供全家庭理想生活解决方案。
 首开集团以“全家理想 和乐宜养”为目标，于温榆河别墅区打造的62万㎡全业态生活住区，规划有医疗配套、品质商业、国际学校、低密住宅、养老社区等多业态生活配套，构筑了一个无界、混龄与融合的社区氛围，让长者获得更多的陪伴与情感慰藉；不止于“一老一小”模式，而是三代宜养，少有所学、中有所享、老有所养。 其中，首开新禾·全龄社区建面约8.6万㎡，规划有活力、介助、护理及认知症照护各类床位近900张，配有邻里共享空间、医疗保障设施，规模化、专业化的硬件设施满足全周期养老服务需求。
首开新禾·全龄社区专注发展“CCLC活力社区、护理照护、共享邻里”核心业务，立足首都，辐射京津冀，着力践行“乐龄、乐居、乐健、乐心、乐活”五大服务理念，积极探索“活力乐龄、全家陪伴、度假品质、全周期养老”为特色的康养服务，满足夫妻相伴、多代生活、亲朋结伴等多样宜养需求，实现互助式混龄生活。
 在社区硬件配置上，以长者实际生活痛点出发，设计“感、触、音、视、味”五感适老化体系，为长者提供更安全舒适的生活场景，采用科学的保温降噪系统、智慧社区系统、适老化系统，形成健康安心的健康空间。  首开新禾·全龄社区以混龄、无界、融合为核心理念展开生活设计，主张取消年龄代际，通过人性化的考量、科学化的设计、适龄化的构想，提供美好的宜养居住体验，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。 此外，首开新禾·全龄社区导入专业的运营团队与资源，打造“正当年”服务体系，从“医、康、食、居、趣”五大维度，定制个性化服务方案，为长者提供全周期的健康、贴心与品质服务，致力于打造贴合中国家庭的全龄服务，关照长者与家人生活的方方面面。
 首开新禾·全龄社区，是首开集团勇担国企社会责任，贯彻落实国家老龄化社会建设，积极践行“健康养老服务”作为集团“十四五”期间培育主业而打造的首开养老品牌全新产品线。通过整合养老、教育、医疗等多元资源，提供了一个解决子女教育、父辈养老、自身养老等多重需求的全龄友好社区，住在这里的每一个人都是家人，开放的空间、无界的年龄、专业的服务、真诚的关心、友善的互助，一切在此美好相融，健康、幸福、长寿的人生，将在这里成为真实的生活图景。 上一篇：
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