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下乡居住，“田园养老”是否可期？
“远离闹市，清清静静；房前屋后，种菜养花；仰望夜空，星河灿烂。”
这是一位退休老人在田园生活网络社区发布的一句话。一位网友评论：“这正是我想要的生活。相信我退休之后，也会找一个世外桃源式的农家院，开启自己的田园生活。”
在城市老人中，近年来出现了下乡居住的潮流。他们有着明显的乡土情结，期待在乡村享受“采菊东篱下，悠然见南山”式的慢生活，与自己的内心对话，拥有更舒适、自在的老年生活。
8月份，农业农村部、国家发展改革委等九部门联合印发《“我的家乡我建设”活动实施方案》，其中提出，鼓励引导退休干部、退休教师、退休医生、退休技术人员、退役军人等回乡定居。这一文件的出台，更让不少老人跃跃欲试，他们在网上或者通过其他途径询问农家院落的价格以及乡村的交通、医疗等基础设施建设的情况。
早在去年11月，在2022碳达峰行动暨零碳城市峰会上，国家行政学院研究员、海南省绿色金融研究院学术委员陈炳才就提出，结合人口净增长、城市高房价、农业现代化以及数字经济等因素，预计将在2025年出现逆城镇化现象。这是人口从城镇流向乡村、从大城市流向小城镇的过程。在这个过程中，城市退休老人明显是第一批展开实际行动的人群。
退休之后奔赴乡村
60岁的陈娟（化名），现在居住在海南省一处农庄里。她租赁了十多亩土地，种了果树，养了鸡鸭。她在天津创办、经营过一家企业，她的老伴儿退休前在天津滨海新区的一家国企工作。2017年初，两人到海南生活，后来租赁了土地，建起了农庄，至今已经5年多了。
提起现在的生活，陈娟觉得“宁静而又安逸”，每天在农田里劳作，觉得充实自在。她的身体和心理状态越来越好，感觉“心里还住着一个小女孩儿”，也越来越喜欢这种田园式的养老生活。
2016年底，陈娟和老伴儿都还在天津。当年，老伴儿突然感染了呼吸道疾病，春节还在医院里治疗。看着病床上的老伴儿，陈娟不禁产生了疑问：“一辈子辛辛苦苦的，到底是为了什么？当身体不能承受这么大的压力时，是否该给自己放松放松呢？”于是，她有了初步想法，关停了自己创办的企业，在老伴儿康复后，夫妻俩一起出去旅游，开启新的生活。
他们来到海南省，那里有同学和朋友。朋友们带他俩去看乡野风光，他们在享受山水情趣的同时，看到了乡村老人们悠闲的生活。这种生活，正是他们想要的。于是，他们很快决定，到这里的乡村居住生活，而且机缘巧合，正好有农户的十多亩土地招租。
租赁土地后，他们本来想着建设民宿，对外经营。后来发现，他们更倾向于自己居住，独享这份安逸和宁静，不想被人打扰。从那以后，农庄就变成了两人的专属空间，他们辛勤努力，建设了新的家园。
现在，经过近6年的打理，这里已经从一片荒地变成了很多人向往的世外桃源。他们自己建了两层小楼，四面环山，所见之处皆是风景。院子里原来只有椰子树和槟榔树，现在有200多棵树、30多种水果，还养了60多只鸡、鸭、鹅。
陈娟每个月只有3000多元的退休金，经济并不宽裕。但她保持着良好的心态，用平常心去对待生活。在乡村农庄里生活，她将重心放在了修身养性上，用于练瑜伽、画画、听歌等休闲方式的时间越来越多。她试着为家人做拿手的面食，让餐桌变得更丰盛，家人在农庄里的生活也越来越好。“在这烟火气十足、实实在在的生活中，岁月也给了我这个年龄最好的模样。”陈娟这样感慨。
他们将乡村田园生活发布在自媒体平台，不少退休老人或者中年人特别羡慕和向往这样的生活，纷纷询问租赁土地和农村房屋的价格。对此，陈娟保持着一份冷静。她回忆当初刚来这儿时，园子里的荒草差不多有一人高，起初的一两年，他们付出的辛苦是当地人也无法想象和承受的。因此，没有农业种植经验和技术的人，租赁土地、建设农庄还是要谨慎，因为投入和回报很可能不成比例。
即使那些单纯向往田园养老生活的老人，陈娟也劝他们要保持理性，三思而后行。“城市有生活的便利，乡村有生活的宁静，各有优劣。我们都经常看不见眼前拥有的，却惦记着那些不曾拥有的。这是需要认真思考的。”陈娟说。
农家院子价格上涨
在自媒体和短视频平台上，咨询农家院子租赁的老年网友越来越多。在天津，就有不少博主专门到近郊村落拍摄院子出租的视频，而且粉丝量逐渐增多。“记录青春二雷”和“天津翠姐生活”就是具有代表性的两位博主，近期他们均发布了不少农家院子出租的短视频，点赞量和转发量较多。
“记录青春二雷”在10月底到宝坻区新安镇的一处农家院拍摄，院子的主人在多年前购置了这处院子，经过装修，现在院子里各种设施一应俱全。有露天的凉亭，亭内可以烧烤，院子里大部分地面已硬化，但保留了三片长条形的地用于种菜。屋内配置有供暖设施，洗浴、厨房、客厅、卧室等均布置得精美完善。这样一处院子，出租20年，租金总共27万元，平均一年近1.5万元。
除了宝坻区，“记录青春二雷”也去过武清区、宁河区、蓟州区拍摄农家院出租的信息，其粉丝普遍是中老年人。退休后有乡村居住意愿的老年人有很多，他们普遍关心院子的硬件设施是否完善，冬季取暖设施是否能运行以及可否种菜、养宠物。此外，老人们还特别关心交通条件、离最近的集市有多远、离最近的医院需要多长时间的路程等。
居住在河西区的教师周建明，今年58岁，是一个对噪音比较敏感的人。他居住的社区临近城市主干道，每天早上被汽车的轰鸣声和鸣笛声“叫醒”，楼上楼下也总有装修的，电钻发出的噪音让他难受。“真想搬到一个安静的地方。这样我才能静下心来读书、写文章。”周建明表示。
以前每到寒暑假，周老师总要到蓟州区的农家院住上一段时间，在这段时间里，他可以感受到乡村生活的乐趣，尤其是没有噪音的宁静环境，让他的心态安稳、从容起来，便于沉淀和思考，创作出更多的作品。从那以后，他就畅想和期待着退休以后到乡村居住，过上田园生活。
这两年临近退休，周老师更是加快了计划。他通过多处探访、询问得知，北京、天津郊县的农家院落基础设施都相当完善，快递网点也通到了几乎每一个村庄。一些古建筑村落开设了民宿和景点，周边的农家院价格飞涨。农家院的起租期一般为10年，硬件比较好的农家院10年租赁价格达到了20万元左右。
不少网友提醒，农家院夏天蚊虫较多，冬季特别冷，居住体验并不好。对此，周老师也特别询问了相关业主，对农家院的防蚊和供暖设施提出要求。即便这样，他还是担心农家院的冬天冷得不好过，于是，他又把选择范围扩大到南方地区，期待在广东、广西或者海南寻找到一处适合养老的乡村院落。
田园生活有利有弊
和平区退休老人何继贤的老家在一个小山村。在天津工作的30多年里，他很少回家乡，与家乡亲人的联系也日渐稀疏。七八年前，子女移居国外，他在天津无依无靠，更加思念家乡。当时，他就想，退休后要“告老还乡”，归隐田园，在家乡找一处居所养老。
两年前，他回到家乡。由于自家的宅基地和房屋早已破败，长满荒草，再建房屋已不现实。他只能“购买”（有使用权无处置权）同村其他村民的一处四合院，花了8万元。
当时，何先生对这处院子非常满意，院子很大，有四间主屋、两间偏房，空地可以种菜养花。院子里有一棵柿子树和葡萄藤，夏天时葡萄藤爬满藤架，绿意盎然。现在村子里也通了自来水和燃气，生活起来非常方便。
然而，让人想不到的是，何先生回到家乡遇到的更多是人情往来和社交问题。村子里的同龄人看到他从大城市回来，每天登门来访的人特别多。一些并不熟悉的村民向他借钱，而且有借无还。村里谁家婚丧嫁娶，都会给他发出邀请，他也不好意思不去，为此，一年的开销增多了不少。还有村民说他是早年的大学生，学识渊博，请他给孩子辅导高中的课程。这对于一位60多岁的老人来说，实在是一种负担。
一年以后，何先生又悄悄回到了天津，这次回乡养老、享受田园生活的尝试失败了。去年，何先生尝试着在京津两地周边的乡村寻找新的养老居所，最终，他在北京的一处乡村找到了一个可以一年一租的农家院，开始了新的田园生活。
去年底，何先生感染呼吸道疾病后，身体大不如前。他需要经常检测血压、血糖和心脏，再也不能在农家院里干种菜、养花的体力劳动了。而且，由于身体状态变差，他需要经常到医院检查或取药，这时候，他发现，住在乡村农家院太不方便了。“从我的体验来看，身体硬朗的65岁以下的老人，田园养老是可以考虑的。但是，不推荐65岁以上的身体条件较差的老人去乡村养老，长期居住，独居老人更可能会面临各种未知的风险。”何先生建议。
当前，根据法律规定，城市户口居民不能购买农村宅基地和房屋，因此，不少老人期待的田园养老只能以租赁的方式获得农家院的使用权。不少农家院的出租期是10年起步，20年居多，租金多数需要10万元以上，这对于很多退休老人来说，都是一笔需要慎重考虑的大额支出。
一位养老行业的从业人员表示，寄情于山水之间、享受田园生活的乐趣，是很多具有乡土情怀的人的一个梦想，但想要实现这种梦想，需要身体和财力两方面的支持。对于很多老人来说，身体是否能在未来十几年里保持健康？家庭经济条件会不会因为身体的衰老、疾病等随之改变？对于这些问题，怀有田园养老梦想的老人需要反复思考，再做决定。
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